Как продать долю в квартире

3 ноября 2026 г.

Продать свою долю можно и без согласия остальных собственников — но только соблюдая порядок, который установил закон. Главное правило: сначала долю нужно предложить другим собственникам. Рассказываем, как это сделать и сколько это займёт.

Преимущественное право покупки

По статье 250 Гражданского кодекса, если вы продаёте долю постороннему человеку, остальные собственники имеют право купить её первыми — по той же цене и на тех же условиях. Это не значит, что нужно их согласие. Это значит, что нужно сначала предложить им купить.

Если вы дарите или продаёте долю другому собственнику этой же квартиры, извещать остальных не нужно.

Как известить собственников

Извещение отправляют письменно, с ценой и условиями продажи. Надёжнее всего — через нотариуса: он отправит письма и выдаст свидетельство о передаче документов. Это свидетельство потом понадобится на сделке как доказательство, что порядок соблюдён.

• в извещении указывают точную цену и условия — продать постороннему дешевле указанной цены потом нельзя;
• у собственников есть месяц, чтобы ответить;
• если все письменно отказались раньше, ждать месяц не нужно;
• если собственник не ответил за месяц, считается, что он отказался.

Сделка — только у нотариуса

Договор продажи доли в квартире по общему правилу удостоверяет нотариус (ст. 42 закона № 218-ФЗ). Нотариус проверит, что собственники были извещены, и сам подаст документы на регистрацию. Нотариальный тариф зависит от цены доли и заранее известен.

Если сособственники против или с ними нет связи

Возражать они могут, но запретить продажу — нет. Если порядок извещения соблюдён и месяц прошёл, долю можно продать любому покупателю. Если же порядок нарушен, сособственник в течение трёх месяцев может через суд потребовать перевести права покупателя на себя.

Сложность в другом: покупателей на долю мало. Жить в квартире с чужими людьми хотят немногие, поэтому доли продаются дольше и дешевле, чем квартиры целиком. Чаще всего доли покупают сами сособственники или компании, которые выкупают доли.

Порядок действий

1. Соберите документы: выписка из ЕГРН, основание права (свидетельство о наследстве, договор и т. д.).
2. Определите цену доли.
3. Отправьте извещения сособственникам через нотариуса.
4. Дождитесь ответа или окончания месячного срока.
5. Подпишите договор у нотариуса — он подаст документы на регистрацию.

Если среди собственников есть несовершеннолетние или в доле участвовал материнский капитал, понадобится согласие органа опеки — такие случаи разбираем отдельно.

Частые вопросы