Продажа квартиры после наследства: сроки, налог, документы

3 ноября 2026 г.

Продать унаследованную квартиру можно только после того, как право собственности зарегистрировано на вас. До этого — минимум полгода. А от того, когда именно вы продадите, зависит, придётся ли платить налог.

Когда можно продать

Наследство принимают в течение шести месяцев со дня смерти — заявлением у нотариуса. По окончании этого срока нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство, а затем право собственности регистрируют в Росреестре. Часто нотариус подаёт документы на регистрацию сам.

Только после регистрации вы можете продать квартиру. Договориться с покупателем и подписать договор задатка можно и раньше — но выходить на сделку придётся после регистрации.

Нужно ли платить налог

Если вы владеете квартирой, полученной по наследству от любого человека, три года и больше, налог при продаже не платится. Срок считается со дня смерти наследодателя (дня открытия наследства), а не с даты регистрации.

Если продаёте раньше, с дохода платится НДФЛ: 13% с суммы до 2,4 млн ₽ в год и 15% с превышения (для резидентов, ставки с 2025 года). Уменьшить налог можно:

• имущественным вычетом в 1 млн ₽;
• или расходами наследодателя на покупку квартиры, если они подтверждены документами;
• а также расходами на оценку квартиры и госпошлину за свидетельство о наследстве.

Учтите: если цена в договоре ниже 70% кадастровой стоимости, налог посчитают от 70% кадастровой стоимости.

Если наследников несколько

Каждый получает долю. Продать квартиру целиком можно, только если все наследники согласны и подписывают договор. Если один против, остальные могут продать только свои доли — с соблюдением преимущественного права покупки (подробно — в статье о продаже доли).

Когда наследники живут в разных городах, подписание можно провести по доверенностям или у нотариусов в разных городах. Сделка в этом случае требует чёткой организации, но вполне возможна.

Порядок действий

1. В течение шести месяцев подайте заявление о принятии наследства нотариусу.
2. Получите свидетельство и зарегистрируйте право собственности.
3. Проверьте, не осталось ли долгов по квартире: долги наследодателя переходят к наследникам.
4. Посчитайте налог, если продаёте раньше трёх лет.
5. Договоритесь с остальными наследниками и выходите на сделку.

Пропустили шестимесячный срок? Наследство можно принять фактически (например, если вы оплачивали коммунальные услуги или жили в квартире) или восстановить срок через суд. Это займёт больше времени.

Частые вопросы